Мэтт Чамплин | Момент | Гетти Изображения
Когда агент по недвижимости работает с потенциальным покупателем жилья, он обязан указать на физические или материальные дефекты недвижимости.
Смерть на территории? Это зависит от штата, в котором находится дом. В большинстве штатов смерть не считается существенным дефектом, требующим раскрытия.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, некоторые дома считаются «стигматизированными объектами недвижимости» или жилищами, на которые «психологически повлияло прошлое или предполагаемое событие, произошедшее с недвижимостью, но которое не оказывает какого-либо физического воздействия».
К стигматизирующим событиям относятся убийства, самоубийства, предполагаемые привидения или печально известный предыдущий владелец, отмечает NAR.
Разные люди по-разному взаимодействуют со стигматизированными объектами.
Харрисон Бичер
агент по недвижимости и управляющий партнер Coalition Properties Group в Вашингтоне, округ Колумбия
В каких штатах требуется раскрытие информации о смерти
В зависимости от штата у листинговых агентов будут разные требования относительно того, что следует раскрывать покупателю. В большинстве штатов нет никаких требований о раскрытии информации о смерти.
Среди тех, кто это делает, правила могут быть простыми и прямо требовать, чтобы покупателям жилья сообщали о предшествующей смерти. Даже эти правила могут применяться только к недавним смертям или более стигматизирующим событиям, таким как убийство.
В Калифорнии, например, продавец должен сообщить, если кто-то умер в доме в течение последних трех лет.
Между тем, на Аляске листинговый агент должен сообщить, произошли ли в прошлом году какие-либо известные убийства или самоубийства. Южная Дакота требует от продавцов сообщать о случаях смерти за последние 12 месяцев.
Правила будут зависеть от рассматриваемой стигмы. В Нью-Йорке продавцу не нужно раскрывать, был ли дом местом смерти или преступления. Но если продавец заявляет о паранормальной активности в доме, он должен сообщить покупателю о потенциальных призраках в доме, говорят эксперты.
Еще из раздела «Личные финансы»:
Покупаете дом? Вот несколько ключевых шагов, которые следует учитывать
Страховое обеспечение может помочь с расходами на проживание после стихийного бедствия
Поколение Z готово покупать элитные дома
Часто покупателям жилья приходится напрямую спрашивать агента об истории недвижимости. Такие штаты, как Джорджия, не требуют от агентов по недвижимости или продавцов заранее сообщать, был ли дом местом смерти. Но они должны быть правдивыми, если потенциальный покупатель спросит.
Помимо законов о раскрытии информации, действующих в конкретном штате, листинговые агенты несут фидуциарную ответственность перед продавцами, сказал Харрисон Бичер, агент по недвижимости и управляющий партнер Coalition Properties Group в Вашингтоне, округ Колумбия.
«Если кто-то спросит меня об этом, я могу указать им на эмпирические ресурсы, чтобы получить ответы, но я не обязан вдаваться в подробности», — сказал Бичер.
Вот что покупатели жилья должны знать об объектах недвижимости, подвергшихся стигматизации из-за убийств, самоубийств, предполагаемых привидений или пресловутых предыдущих владельцев, а также о том, как найти более подробную информацию об истории дома.
Кто покупает стигматизированную недвижимость?
Стигматизированные дома могут «отпугивать» покупателей жилья, которые верят в призраков или духов, говорит Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, онлайн-брокерской фирмы по недвижимости.
«Некоторые люди напуганы», – сказал Фэйрвезер, в то время как другие могут «искать эти дома».
Согласно новому отчету Real Estate Witch, почти три четверти (72%) потенциальных покупателей жилья заявили, что купят дом с привидениями по более низкой цене. В сентябре сайт опросил 1000 взрослых американцев, чтобы узнать их мнение о покупке и продаже домов с привидениями.
Некоторых покупателей не волнует, что происходит с объектом стигматизации, «если он может дать им скидку на цену», сказал Бичер.
Около 43% опрошенных американцев готовы предложить дом с привидениями как минимум на 50 000 долларов ниже рыночной стоимости, говорится в отчете Real Estate Witch.
В 2021 году особняк ЛаБьянка, дом, где Лено и Розмари ЛаБьянка были убиты последователями Чарльза Мэнсона в 1969 году, был продан за 1,875 миллиона долларов. Предыдущий владелец, Зак Баганс, исследователь паранормальных явлений, первоначально выставил дом на продажу за 2,2 миллиона долларов, но позже снизил цену до 1,9 миллиона долларов.
«Разные люди по-разному взаимодействуют со стигматизированной собственностью», — сказал Бичер.
По данным Zillow, в 2023 году около 67% потенциальных покупателей заявили, что купили бы дом с привидениями, если бы он отвечал их желаниям, например, имел привлекательные характеристики, подходящее расположение или более доступную цену.
Но покупатели должны знать, что «каждая недвижимость имеет свою историю», — сказала Конни Вавра, управляющий брокер RE/MAX, брокерской франшизы по недвижимости, в Элгине, штат Иллинойс.
«Мы не можем стереть историю, которая там была сделана… Это не значит, что там не может быть хорошей энергии и иметь [a] хороший опыт жизни в этом доме».
Как узнать историю дома
Если у вас есть вопросы или опасения по поводу истории объекта недвижимости, первое, что вам следует сделать, это задать вопрос агенту по недвижимости. В некоторых штатах агенты по недвижимости должны предоставить правдивую информацию по запросу покупателя или, по крайней мере, указать вам правильное направление, чтобы выяснить это.
Есть два способа проверки, говорят эксперты:
1. Поговорите с соседями и чиновниками
Эксперты советуют следить за соседями дома. Помимо агента по недвижимости, соседи могут рассказать вам о районе из первых рук, а также информацию о предыдущих домовладельцах.
«Вы также можете позвонить менеджеру округа, в котором расположен объект», — сказала Тереза Пэйтон, бывший директор по информационным технологиям Белого дома, а сейчас являющаяся генеральным директором компании по кибербезопасности Fortalice Solution.
«Вы также можете попросить в офисе окружного менеджера кого-нибудь, кто может знать об объекте недвижимости, который вы рассматриваете, и о том, есть ли с ним какие-либо преступления», — сказала она.
2. Следуйте по бумажному следу
«Интернет — опасный источник информации», — сказал Вавра, поскольку в нем можно найти массу подробностей о недвижимости.
По словам Пэйтон, если полиция отреагирует на какие-либо действия в доме, о событии, скорее всего, будет сообщено в газете и оно станет общедоступным.
Вы можете выполнить расширенный поиск в Интернете по заголовкам газет и полицейским отчетам, поскольку «вся эта информация бесплатна», сказала она.
Leave a Reply